泉州市中级人民法院关于石狮祥芝大堡工业区的工业房地产和区内两宗国有出让工业用地土地使用权及未办证建筑物（第二次拍卖）的公告
时止（延时除外）在福建省泉州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动法院帐户名：福建省泉州市中级人民法院，法院主页网址：
一、拍卖标的：①石狮市祥芝大堡工业区的工业房地产和②两宗国有出让工业用地土地使用权及未办证地上建筑物。土地使用权面积：①3715.30㎡、②33053.25㎡，总建筑面积：①8941.93㎡（其中已办理产权登记建筑面积为6333.93㎡，其中未办理产权登记建筑面积为2608.00㎡）、②25120.18㎡[其中红线㎡(包含建筑物24296.4㎡，简易搭盖411.59㎡)，红线㎡]，详见评估报告，以现状拍卖并以现状移交。
11110800元、②45528000元，预估卖方需缴税费分别为人民币①1127800元、②4619000元，上述标的扣除预估卖方需缴税费后的评估价值合计为人民币50892000元。
起至本场拍卖结束时止（节假日休息）接受咨询，有意者请于2021年9月12日前与本院网络司法拍辅工作机构联系，统一安排看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。
五、特别提醒：1、本次拍卖标的物包括产权权属证书范围及未取得权属证书的地上建筑物，未取得权属证书的地上建筑物可能存在被拆除的风险，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、本标的物为工业房地产，竞买人竞拍前须自行向当地有关部门咨询竞买主体、规划限制、过户条件等相关规定，并自行承担不能过户的风险。
3、标的物①石狮市祥芝大堡工业区的工业房地产与石狮市亿祥染整有限公司其他项目用地相邻，共用厂区大门标志门牌号：大堡工业区北一区2号。
标的物②两宗国有出让工业用地土地使用权及未办证地上建筑物，宗地内建筑A1、B1、B5、B6均有部分建筑面积超红线，超红线㎡，评估价值合计186000元。上述超红线部分系违建，有被拆除风险，请买受人自行进行风险评估，并接受有关部门的处理。
A的部分红线内面积被市政道路沿海大通道占用，涉及该被占用部分的补偿或相关事宜由买受人与政府有关部门自行协商解决。
B上建筑B7简易搭盖已被拆除，现状为原地新建钢结构厂房，厂房未办证，厂房大部分在抵押宗地红线外，仅有一小部分面积在抵押宗地红线内，经本案各方当事人同意，对该宗地红线内的厂房不予以评估。六、
本拍卖标的物在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费（扣减部分包含印花税、土地增值税、增值税、城建税及教育费附加等共计574.68万元），故拍卖成交后由买受人承担本次交易（过户）环节实际产生的各种税收费用（包括卖方和买方应承担的税费）。具体税费数额以过户时税务部门实际要求缴纳的税费为准（可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入的情况，具体税费数额请竞买人于拍卖前至相关单位（税务部门等）自行查询、核实后再决定是否竞买！该房地产可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费和涉及看管、搬迁等一切问题、费用均由买受人自行查核、承担、处理。按房地产现状拍卖，并按该现状移交拍卖物。买受人自行承担不能过户风险，自行办理过户手续。如果所拍卖的房地产因特殊原因超过六个月无法移交，经买受人申请并经法院许可，可退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其经济损失。七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始
前五个工作日之前与本院联系。八、本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始
前五个工作日之前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。九、拍卖竞价前网拍平台系统将冻结竞买人账户内相应的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款应于拍卖成交后
七个工作日内缴入法院指定账户(户名：福建省泉州市中级人民法院，开户银行：农行泉州丰泽支行营业部，账号：60)并注明执行案号：（2019）闽05执544号，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大
银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：。十一、依照法释〔
〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。十二、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以
邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告。
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