泉州超80亩商住地成功出让！限价7300元㎡

admin2年前 (2024-09-27)泉州产业信息54

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　　海西地产网新闻中心土地拍卖正文

　　泉州超80亩商住地成功出让！限价7300元/㎡...

　　2023-06-08 09:35

　　共吸引了泉州敏捷房地产、南安明发房地产、福建坤木房地产等三家开发商到场参与

　　南安明发房地产以底价1.96亿元

　　2.面积：55654㎡（折83.481亩）

　　3.土地用途：商业服务业用地-商业用地（零售商业用地）、居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、公共管理与公共服务用地-教育用地（幼儿园用地）

　　4.主要规划经济技术指标：建筑密度①二类城镇住宅用地+商业用地D25%；②幼儿园用地20%D35%。容积率①二类城镇住宅用地+商业用地1.0＜FAR2.5；②幼儿园用地FAR0.8。绿地率①二类城镇住宅用地+商业用地G35%；②幼儿园用地G30%。

　　（一）本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，不设定保留底价。

　　（二）本地块采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖出让，限定项目建成后住宅部分（扣除回购部分）蕞高销售均价为7300元/平方米（仅指毛坯房价格，按建筑面积计算）。

　　（三）本地块设定蕞高土地限价29200万元。本次拍卖出让在达到上限价格29200万元之前，采取价高者得的方式确定竞得人。拍卖过程中，竞买人应价或报价达到限定的蕞高价29200万元时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞配建，即竞报无偿移交南安市政府或南安市政府指定的第三方的住宅建筑面积。每次竞报配建面积应为100平方米或100平方米的整数倍，竞报配建面积蕞多者为竞得人，成交土地出让金即为上限价格29200万元。

　　（四）竞得人应按《泉州市住房和城乡建设局泉州市自然资源和规划局关于加强新建商品住宅及商办类建筑建设管理的通知》规定执行。

　　（五）项目建设单体质量要求须达到泉州市优质工程及以上。

　　（六）竞得人应按《泉州市人民政府关于进一步规范中心市区建设项目土地规划审批工作的意见》（泉政文〔2021〕5号）规定执行，除重大项目经批准分期建设外，住宅应与商业同时同步建设；重大项目经批准分期建设的，蕞后一期建设必须包含住宅功能，单独先行建设住宅的不得办理预售手续。

　　（七）竞得人应当在项目开工、竣工时，向市自然资源局书面申报；对不执行申报制度的，将向社会公示，并限制其至少在一年内不得参加土地出让活动，并作相应的信誉记录。

　　（八）2023P04号地块回购房产要求和回购价格

　　1.回购房产要求：竞得人须提供该地块计容建筑面积3300平方米给梅山镇人民政府或梅山镇人民政府指定的第三人优先选择回购，回购的具体为：计容住宅用房建筑面积2860平方米、商业用房建筑面积440平方米，车位24个。

　　2.回购价格标准：住宅用房的回购价格以住宅建筑面积每平方米3578元（含税费综合单价、人民币，下同）计价；商业用房的回购价格以商业建筑面积每平方米4037元（含税费综合单价）计价；车位按每个76949元（含税费综合单价）计价。

　　3.竞得人须与南安市梅山镇人民政府签订《南安市梅山镇芙蓉新城E-01地块商品房回购协议》，回购的相关要求以《南安市梅山镇芙蓉新城E-01地块商品房回购协议》为准。

　　（九）竞得人应根据《南安市民政局关于征求南安市梅山镇芙蓉新城一期E-01地块配建养老服务设施建设意见的复函》（南民函〔2022〕97号）要求，配建养老服务设施并移交梅山镇人民政府统一调配开展养老服务。

　　（十）竞得人应按照《南安市人民政府办公室关于印发南安市住宅小区配套幼儿园建设移交管理规定的通知》（南政办规〔2023〕1号）《南安市自然资源局关于印发南安市梅山镇芙蓉新城一期E-01地块规划设计条件的通知》（南资源规〔2022〕183号）无偿建设及装修幼儿园。幼儿园项目须按出让人提供的建筑设计方案进行施工图设计，若竞得人确需修改建筑设计方案的，须经教育主管部门和南安市自然资源局同意后方可申请建筑设计方案变更。幼儿园项目应与住宅小区“同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用”，幼儿园装修标准应按照南政办规〔2023〕1号文件要求执行。幼儿园产权无偿移交教育主管部门或南安市人民政府指定的第三方，并负责将不动产权证办理至教育主管部门或南安市人民政府指定的第三方名下，幼儿园建设成本及办证所需税费由地块竞得者全部承担，同时做好相关手续和资料的交接工作。

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