当前全市正全力推进低效工业园改造升级，为了破解土地资源“紧缺”与闲置资源“沉睡”的矛盾，三乡镇通过实施“零土地招商”挖掘现有资源潜力，盘活用地存量，实现“土地不增一分，投资持续增长”的态势。截止目前，已成功招引14个“零地招商”项目（设备更新类技改项目除外），计划投资总额达30亿元，盘活土地面积近650亩，项目完工后预计新增产值超70亿元。目前，鼎诚盛、雄兵、尚洋等11个项目已动工，动工率达78.6%。

　　成立企业服务专班，开展全覆盖精细化服务，挖掘企业现有资源潜力，鼓励企业增资扩产，推动辖区现有企业就地转型升级。一方面，充分发挥技改专项资金杠杆作用，鼓励服装鞋帽、玩具等传统优势产业加大技术改造投入，撬动优势传统产业转型升级，推动产业向高附加值、高效益型转变。2021年，新增技改备案项目57个，计划投资总额超6亿元，成功推动27家企业申报省、市技改和事后奖补（普惠性）专题技改资金达6054万元。

　　另一方面，支持企业改造现有厂房、整理内部用地增资扩产，并鼓励企业通过“放管服”政策，盘活存量土地，提高土地利用率。2021年成功推动雄兵、友泽、德佑3个项目通过“放管服”政策盘活自有土地进行增资扩产，盘活土地面积达96.5亩，计划投资总额2.9亿元，预计新增产值5.23亿元。目前，2个项目正在办理工程验收，1个项目正在施工建设。

　　借助“三旧”改造契机，三乡镇充分利用国家级全域土地综合整治试点政策优势，全力推进村镇低效工业园改造升级，着力破解土地瓶颈问题，拓展产业发展空间。

　　一是积极挖潜镇内单宗“工改”项目，动员企业从长远发展考虑，增资扩产，自主改造，解决企业厂房老旧、容积率低、产业空间有限、产值低问题，有效盘活低效用地。目前，共推动尚洋、骏腾、都依你、三洋一期4个项目实施“三旧”改造，预计盘活土地226亩，计划投资总额5.25亿元，预计新增产值10.1亿元。

　　二是坚持系统谋划、政策引领，通过部门联动、全面排查，梳理出工业用地条件蕞为成熟、权属单一、用地连片的项目，优先实施“工改”。三乡镇初步划定白石大坑塘产业提升项目、古鹤—新圩片区改造项目、白石“麻子”改造项目、茅湾工业园区项目等四大连片工业园改造项目。预计到2022年底，三乡镇村镇低效工业园拆除整理不少于750亩，其中完成拆除整理连片用地不少于1个，面积不少于200亩。近期，镇工信局主动出击，坚持项目先行，成功招引中山龙耀实业投资有限公司利用古鹤连片改造，打造中医药产业园。

　　三是与10家金融机构签订合作框架协议，为“工改”项目提供合计500亿元授信额度，助力三乡推进村镇低效工业园改造。

　　近年来，针对新增产业用地不足的问题，三乡镇招商职能部门充当“红娘”为适配的产业载体牵线搭桥，积极筛选优质项目，引导其租用、购买私人或村集体的闲置厂房或闲置土地，有效盘活民间土地资源261亩，成功引进鼎诚盛、伟德等一批优质工业项目，计划投资总额16亿，预计新增产值47.3亿元。其中，鼎诚盛项目由镇资产公司租赁村集体土地，镇工信局开展“上门招商”“以商引商”，成功招引鼎诚盛公司共同投资，合作开发建设打印耗材产业园与光电装备智能制造中心，合同期满后地上建筑物的使用权无偿交还土地权属人，既解决项目落地难题，又盘活闲置用地，提高村集体收入，实现多赢局面。该项目总投资2.5亿元，占地66亩，总建筑面积6.8万平方米，预计实现年产值8亿元。

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