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　　泉州市鲤城区将于10月出让两宗优质商业地块，分别位于涂门街和西街核心商圈。其中涂门街地块面积1.51亩，起始价3600万元；西街地块面积47.77亩，起始价1.74亿元。两宗地块均要求整体持有运营，不得分割销售，将进一步完善泉州古城商业配套。

　　泉州古城商业版图即将迎来新成员。近日，泉州市自然资源和规划局发布公告，将于10月10日公开出让位于鲤城区的两宗优质商业地块。这两宗地块分别坐落于涂门街和西街两大核心商圈，区位优势显著。

　　【两宗地块规划指标与开发要求全解析】

　　涂门街地块占地1009.62平方米，规划为旅馆用地，容积率不超过2.2，建筑高度限制在18米以下。西街地块面积达31848.6平方米，规划用途更为多元，包含商业零售、餐饮、商务金融等多种业态。值得注意的是，两宗地块均要求整体持有运营，不得分割销售转让，这将确保商业项目的整体性和可持续性发展。

　　从开发条件来看，这两宗地块都带有保留建筑物出让的特殊要求。涂门街地块需保留7487.9平方米计容建筑面积，西街地块则需保留22668.83平方米。这种出让方式既保护了城市历史风貌，又能实现存量资产的盘活利用。对于竞买人资质，公告明确要求非鲤城区企业竞得后需在当地注册新公司，这将有力促进地方经济发展和税收增长。

　　这两宗地块的推出，标志着泉州古城商业配套将迎来新一轮升级。西街作为泉州代表性的历史文化街区，此次出让的大体量商业地块将进一步完善区域商业业态。不过，在古城保护与商业开发之间寻求平衡并非易事。13米的建筑高度限制和百分之二十的绿地率要求，体现了规划部门对古城风貌保护的重视。

　　从投资价值看，两宗地块起始价合计达2.1亿元，其中西街地块1.74亿元的起始价反映出其核心区位价值。但不可分割销售的要求，将对开发商的资金实力和运营能力提出更高要求。未来项目建成后，有望与周边开元寺、中山路等文旅资源形成联动，打造更具吸引力的商业文旅综合体。

　　此次土地出让不仅为泉州古城商业发展注入新活力，也为投资者提供了参与城市更新的重要机会。随着这两宗优质地块的推出，泉州核心商圈的商业格局或将迎来新的变革，值得市场持续关注。

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