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　　原标题：实地探访 晋江池店将推1幅商住地块，限价16538元/㎡！

　　6月13日，晋江市自然资源局召开土地招商推介会，重点推介池店镇、英林镇2宗优质地块。吸引了建发、中海、万科、联发等21家开发商参与。

　　关注1：这是池店中片区推出的首幅商品房地块，也意味着片区改造速度加快。

　　关注2：限价16538元/㎡，仅次于目前池店最高限价安腾壹号院（限价16567元/㎡），与去年年初出让的地块限价（春江天越项目）14486元/㎡上涨约2052元/㎡，对比周边项目（中南玺樾）限价15109元/㎡限价上涨约1429元/㎡。

　　对比周边二手房价来看，地块旁的世源江湾国际挂牌均价在1.6万元/㎡左右，部分房源在1.5-1.6万之间，一二手房可以说是无倒挂优势。位于泉安北路另一侧的万科金域滨江二手挂牌价在2-2.4万之间，因此未来主要看开发商以及产品定位，可否借助一二手价格差，形成比较优势。

　　关注3：区位优势明显。该地块临近泉安北路、位于随着池峰路南延道路的建成，无论是通往泉州市区还是晋江市区都是很便捷的；且旁边即是桥南成熟居住区，生活便利。

　　关注4：片区新房供应紧张。目前周边新房项目在售的有春江天越和中南玺樾，且都是140㎡左右的大户型，其中春江天越少量低楼层房源在售。

　　土地用途：居住用地—城镇住宅用地（二类城镇住宅）、商业服务业用地—商业用地（零售商业）

　　主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜2.6，20%＜建筑密度＜25%，绿地率≥35%。

　　地块建成后商品住宅（毛坯房）最高销售均价：16538元/平方米

　　起叫楼面价约：5267元/平方米

　　土地拍卖最高楼面地价：7842元/平方米（即对应的最高总价为46000万元）

　　当拍卖中竞买人报价溢价率达到设定的最高值时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞配建，即竞报无偿移交政府的住宅建筑面积，每次竞报配建面积应不少于100平方米的整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人。

　　池店中片区位于晋江市池店镇中部，为池峰路南拓延伸线两侧周边区域。策划生成的池峰路南延片区改造项目，规划总用地面积为177.35公顷。

　　将以“低碳·智慧·便捷·文化·宜居”为主题，倡导多元商务、生态居住、特色商贸、生态休闲等多种功能的复合与便捷，同时将现代文化和传统文化融于一体，突出中片区南承北接、东贯西联的节点形象，打造“晋江市低碳高效、功能完善、产城融合的示范片区”。

　　土地用途：居住用地—城镇住宅用地（二类城镇住宅）、商业服务业用地—商业用地（零售商业）

　　主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜2.9，10%＜建筑密度＜20%，绿地率≥30%。

　　当拍卖中竞买人报价溢价率达到设定的最高值时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞配建，即竞报无偿移交政府的住宅建筑面积，每次竞报配建面积应不少于100平方米的整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人。

　　英林北部片区老镇区改造项目，总规划面积221.6亩，将承担城镇商贸中心、文教中心、居住等城镇功能，建设成为宜居宜业，独具山水魅力和人文魅力的新城镇。

　　该地块位于英林镇中心区域，毗邻英林镇政府，教育医疗配套齐备。英林中学、英林中心小学、英林中心幼儿园、英林养老中心、英林中心卫生院等教育医疗养老配套分布周边。

　　综合来源：海西地产网、晋江市自然资源局、晋江经济报

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