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　　原标题：总投资约60亿！泉州江南约159亩商住地块规划公开！或建综合体！

　　鲤城江南商贸综合体地块规划出炉！

　　鲤城江南158.9亩地块规划公开

　　近日，泉州市自然资源和规划局发布《泉州市鲤城江南新区站前大道（鲤城段）以西、繁荣大道以北用地修建性详细规划草案公告》。

　　该地块用地性质为二类住宅用地/零售商业用地/幼儿园用地/道路用地，用地面积约105941.43平方米（约合158.91亩），其中可计容用地面积100647.34平方米，城镇道路用地5249.09平方米（不计入容积率计算基数）。

　　地块容积率1-2.3；建筑密度≤40%，绿地率≥30%；建筑高度100米以下，住宅建筑高度不高于80米。

　　用地内的18米宽规划市政道路应与中周边市政道路等市政设施做好衔接和联通。

　　另外，地块需配套不少于9班规模的独立占地幼儿园1处（用地面积不少于4050平方米，建筑面积不少于3510平方米）；同时，配套建筑面积5000平方米的电信营业网点，与商业设施统筹建设，建成后无偿移交给鲤城区政府指定单位。

　　该地块即为鲤城江南国际商贸综合体，以上规划中尚未提到项目的商业面积，因此该项目的商业规模暂未得知。

　　根据鲤城区政府发布的《关于2021年1-5月份全区重点项目暨“项目攻坚2021”活动进展情况的通报》，鲤城江南新区国际商贸综合体总投资60亿元，截止5月，项目进展为：

　　完成项目土地 “农转用”手续报批；进行房屋腾空拆除工作 ，用地内需腾空拆除房屋36宗，仍有3宗房屋（田中社区居委会 、鲤城阳丰包袋厂、黄龙投资大厦 ）未腾空拆除 ，1宗（明达机械）正在拆除。黄龙投资大厦已完成完成58%签约，剩余28户44套。

　　根据泉州市自然资源局公布的2021泉州中心市区土地招拍挂出让计划，该商贸综合体地块原计划于2021年头部季度出让，出让面积158.91亩，其中住宅用地面积50324平方米（约合75.5亩）。

　　▲截图来自2月26日泉州自然资源局网站公告内容

　　▲截图来自4月13日泉州自然资源局网站公告内容

　　该地块位于改造中的繁荣片区，地处繁荣路与站前大道交叉处，位置优越。周边有已建成入住的小区有建发珑璟湾、建发珑玥湾、中南滨江铭悦等，综合体一旦建成投用，可填补片区内商业综合体短板，辐射整个江南新区甚至鲤城老城。

　　另外，与江南国际商贸综合体地块紧邻的田中片区也即将迎来土地征收成片开发。

　　鲤城江南板块作为近两年泉州中心城区重点开发建设的新区之一，不论是新城建设还是楼市开发皆已日渐成熟，区位价值显露，始终保有较高的关注度。

　　当前，板块已断供多时，仅建发延陵项目（毛坯限价12806元/㎡）及龙湖春江天镜（毛坯限价14858元/㎡）两个新盘待售。

　　3月31日，建发以4.34亿元竞得鲤城区江南新区延陵社区的2021-2号地块，住宅毛坯销售限价12806元/㎡。项目占地面积29760.15㎡，总建筑面积约80352.405㎡

　　7月14日，龙湖以总价12.85亿元竞得鲤城区江南街道的2021-6号地块，占地面积105654.25㎡，总建筑面积约91673.52㎡，住宅毛坯销售限价14858元/㎡。

　　9月9日，泉州市自然资源和规划局发布项目用地规划许可证，开发单位为泉州嘉乔置业有限公司。用地规模10.565425公顷（含代征1.398073公顷）。

　　根据此前地块信息，项目涉及业态较多，因此相关的规划要求也比较多。

　　→需回购住宅60000㎡、回购店面7500㎡。

　　→用地红线米宽排洪渠应与周边市政道路、桥梁、市政管线及排洪渠等市政设施做好衔接。

　　→配套建设相应的公共配套服务设施，包括：幼儿园、社区管理服务用房、社区医疗服务站、居家养老服务站、公厕和垃圾收集站等

　　→商业设施计容建面43000-44000㎡，且竞得者须自持及运营的比例不低于总商业建筑面积的70%。自持的商业部分中，应建一个建筑面积不低于5000㎡，占地面积不低于6000㎡的独立占地的展示厅。

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