泉州经济技术开发区官桥园区设计_策划资料_工业产业园定位策划方案_ppt可编辑版

admin1年前 (2024-09-27)泉州产业信息22

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　泉州经济技术开发区官桥园区的建设是在泉州经济技术开发区清濛园区土地资源紧缺、产业升级迫切、生产性服务不足、科研体系缺失的背景下提出的，该园区将构建高起点、高标准的产业发展平台，推动区域产业协作和泉州产业结构转变提升。

　　规划区位于泉州中心城区西侧，南安市与晋江市交接处。规划区东侧为泉州出口加工区和泉州市经济技术开发区清濛园区，西侧、北侧为山体，南侧为晋江辞灶镇宝洋工业区。

　　规划区拥有良好的区域交通条件，周边铁路、高速公路、国道、省道密布东西南北四个方向。

　　往东通过324国道与泉州出口加工区、泉州经济技术开发区清濛园区和泉州市区联系；往西通过324国道与厦门市联系；往南通过省道308复线、南官公路联系晋江并与福厦高速铁路晋江车站及绕城高速公路联系；往北通过南官公路与南安市区联系。

　　另外，规划区周边交通枢纽密布，为规划区提供良好的交通条件。

　　机场：东南距泉州晋江机场15公里。

　　高铁站点：南通过308复线距晋江高速铁路站点和无水港6公里，北通过环湾快速路距高铁泉州站15公里。

　　高速公路出入口：南距绕城高速公路出入口 7公里；东南距晋江高速公路出入口7公里；东距泉州南高速出入口6公里。

　　项目位于南安市官桥镇石鸡山片区，规划区东至邱钱公路、省道308复线，西至岭兜梧园自然村和南官公路，南至新垵水库、晋江宝洋工业区，北至和铺村、内都田址自然村，规划面积为14.87平方公里。

　　规划区内大多为山地，已建设用地较少。

　　建设用地主要为旧村用地和部分已建设工厂、道路和一座110KV变电站。

　　现状已批用地较少，主要集中在片区中部，为工业用地，总面积 49.65公顷。

　　规划区东、西、北三面环山，南临水库，区内整体地势西高东低。西侧高程为90-170米，其中最高处位于西侧虎头山山脚，高程为108米；中间部分为现状平整地，高程为3035米。东侧下洋溪两侧整体地势较低，高程在10-20米，最低处位于下洋溪西侧，高程为11.2米。规划区基本坡度都在25%以下，适宜建设使用。

　　土地储备充足：园区目前用地构成较为简单，已建设用地较少，切基地整体地势坡度较小，适宜建设用地较多，为园区发展提供良好的土地支撑，同时规划区北侧和东侧尚有部分可建设用地，可作为未来园区空间拓展。

　　区域交通便捷：高速铁路、高速公路、快速路均在园区周边设有重要的枢纽站点，国道、省道及城市干道加强了园区与周边区域及枢纽站点的联系，这些共同构筑园区强有力的交通保障；

　　生态环境优越：园区两面环山、一面临水，区内有多个小山丘分布，下洋溪南北穿越园区，这些因素公共构成园区独特的环境背景，为创建生态园区提供条件。

　　产业园区的建设和发展对我国的工业化、城市化和经济国际化起到了巨大的推动作用，但其自身发展也存在不少问题，主要体现在：

　　过度依赖土地经营近几年各种国家级工业园已达上百个，还有数不清的省级以下产业园区，农村耕地被占现象非常严重，城市外延无序扩大挤压着农村经济，同时园区缺乏与周边区域协调发展的机制，带动作用有限，甚至造成了园区外脏、乱、差的负面环境。

　　不计环境成本产业园区是各级地方政府推进工业化、城市化和招商引资的主要载体，在片面追求GDP的增长下，追求短期利益，而在建设中不计资源环境成本，对生态环境造成了极大的破坏。

　　园区企业间没有形成共生体系我国大多数产业园区内共用的基础设施普遍水准较高，但企业间却缺乏联系，呈孤立状态，缺乏专业化分工与合作，无法形成有效的创新提升环境。

　　泉州经济技术开发区清濛园区发展瓶颈

　　园区土地资源紧缺；清濛园区自开发以来，发展迅速，目前9平方公里的用地已经饱和，且需求较大，而园区周边由于多种因素，无法进行拓展，因此另辟新区迫在眉睫；

　　园区资源分散：清濛园区由于早期规划补充足且发展较快，目前园区产业类别过多，不利于园区优势产业集群的培育，因此需要其他载体承接产业分流；

　　商贸物流及整体生活配套设施不完善：清濛园区本身拥有较好的海陆空区位优势，但由于园区发展过快，大部分用地用作工业，商贸物流和其他生活配套设施不完善；

　　园区环境品质不佳：清濛园区重建设轻管理、重发展轻环境的弊端目前已显现，园区整体品味不高，对自然环境破坏较重。

　　2001年11月经广东省人民政府批准的省级高新技术产业开发区，是东莞实现“以国际制造业名城为特色的中心城市” 战略目标的重要组成部分，分析该产业园区的借鉴意义主要如下：高起点开发定位定位为新城区的重要组成部分，具有独立自主知识产权和强烈科技创新能力的以先进工业、高新科技产业和大学园区为主的综合性生态新城；政府主导开发模式政府具有较强投资能力，直接以政府为主导进行开发；圈层式空间形态围绕生态核心向外生长的圈层式结构；明确的功能分区分区明确，生活生产互不干扰；合理的开发时序先外围，后核心的开发时序。