溢价率515%三盛总价153亿竞得鲤城江南地块老城区商业地块底价成交
原标题：溢价率51.5%，三盛总价1.53亿竞得鲤城江南地块，老城区商业地块底价成交
三盛以总价1.53亿元竞得2019-2号地块
蕞高销售均价：11053元/平方米（毛坯）
此次出让的2019-2号地块，虽然总建面积仅3万平米左右，但因其位于重点发展的鲤城江南新区，土拍现场仍吸引了南益、大唐、广海、金地、三盛、龙湖、宝嘉、力高、百顺9家品牌房企参与，市场前景可期。
今年1月16日中南置地以总价4.62亿元竞得鲤城区浮桥街道田中社区地块，地块毛坯限价为10500元/平（案名中南滨江铭悦），时隔半年，2019-2号地块的住宅限价上涨553元/平。
此次出让的2019-2号地块总建筑面积约3万㎡，体量不算大，就目前的市场环境来看，周边商业住宅供应量少，2019-2号地块的出让在未来一定程度上填补了住宅供应的空白，后期销售不存在什么压力。（2018年位于该地块附近的南益名士华府三栋住宅，开盘售罄）
地块位置：鲤城区江南新区江南街道
蕞高销售均价：11053元/平方米（毛坯）
鲤城江南新区目前有的住宅房源不多，仅有世茂大唐云璟、中南滨江铭悦、宝嘉誉峰（仅剩1栋）和茂诚皇江御景（共2栋，其中有部分属商业产品）几个楼盘有房源在售。江南新区的商业产品存量较大。
2019-1号地块建成后会有流量吗？
2019-1号地块是鲤城老城区时隔7年后推出的新地块，被很多鲤城居民称之为老城区的蕞后一块风水宝地，该地块从挂牌之日起便受到业内外的高度关注。
根据相关要求，2019-1号地块的建设内容为商业建筑，将建设为鲤城区的又一商业体，涵盖批发零售和旅馆餐饮。
地块位置：鲤城区鲤中街道升文社区
出让面积：44928平方米（约67.39亩）
近年来，鲤城区随着城市跨江发展的不断推进，城市发展建设大力集中在江南新区。
江南新区：2017年，新天城市广场开业，作为江南新区唯一的大型城市综合体，成功将江南新区的居民引流至此。
左图:百盛园 右图：新天城市广场
与新天城市广场仅一路之隔的百盛园也规划有约4万多平的商业，即将开业。1.5万方的闽南特色古建街区，重现浮桥老街区的兴旺。
老城区：老城区有早期开业的泉州印象汇（原滨江沃尔码广场）和2017年开业的开元盛世广场，作为大型的商业体一直是人流聚集之地。
左图:泉州印象汇 右图：开元盛世广场
随着泉州商业体的遍地崛起，人流逐渐被分散。位于2019-1号地块附近的源和1916创意产业园与滨江幸福广场两个商业体人流量一直都不大。
左图:滨江幸福广场 右图：源和1916
位于丰泽与鲤城交界处的富临新天地目前仅影城和部分店面开业，原定开业时间由2017年推迟到2018年，不过依旧未能如期开业。
关于2019-1号地块建成后会有流量吗？小九采访了几位老鲤城区的居民，他们是这样回答的:
我家就在沃尔玛附近啊，沃尔玛（印象汇）的餐饮不发达，期待可以吃到好吃的东西。新天要过江呀，当然是近一点好咯~
拆了两三年还没拆完，当不成拆二代的准拆二代：
一看你们就是没有受过城市发展教育的人。两公里能算路程吗，周边好多公园，多的是人，还怕没有流量吗？
我觉得商业这块需要好好规划啦，毕竟远有开元盛世，近有凯德广场，过江还有新天，常规商业业态已经非常饱和了，再做一个常规的强行分羹挺尴尬的，要有转机的话，还是要利用好背靠源和堂甚至古城的优势。
近一年鲤城多了好几个商城，确实热闹了许多，多了许多可以逛的地方，人流量也多了，但是几个商城距离有些近。开元盛世，新天都在附近呀。源和堂是老城区，缺失了一些创新，如果有个商城，那些会热闹很多，重点吃的要多。
新门街一直繁华不起来，还有嘉信茂广场一直换人做，商业一起发展不起来。差不多时期做起来的，源和堂和领袖就差很多。
感觉这附近的文化氛围比较浓厚，如果建商业蕞好能融合！
龙头山吗？有人拍走了吗？鲤城蕞后一块风水宝地！
可以做成有特色的有文化的商品小吃之类的，比如一说到泉州特色商品就想到这里（中端就好）
看来要嫁鲤城了，大发展~返回搜狐，查看更多
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