2017年泉州土地供应计划出炉 各房企拿地热情不一
日前泉州国土资源局关于《泉州市中心市区2017年度国有建设用地使用权招拍挂出让计划公告》新鲜出炉，城东、东海等区域的明星地块引发了业界的极大关注。
今年头部季度的楼市可谓是火热异常，库存去化速度加快。而此轮的市中心供地计划出炉，在当前的市场行情下，开发商们是如何看待这轮供地计划呢?此轮供地计划对于市场会起到降温作用吗?
住宅用地包括：棚户区改造用地22.2029公顷，限价商品住宅用地3.14公顷，中小套型商品住房用地69.3329公顷
根据公告，泉州市中心市区2017年度国有建设用地使用权招拍挂出让计划项目37宗，土地面积约3361.88亩。其中：头部季度计划招拍挂出让项目4宗，土地面积约338.07亩，但目前头部季度即将结束，业内人士预计这四宗项目将面临流产;第二季度计划招拍挂出让项目12宗，土地面积约395.66亩;第三季度计划招拍挂出让项目11宗，土地面积约1022.77亩;第四季度计划招拍挂出让项目10宗，土地面积约1605.38亩。
海都记者根据国土局的公告与此前媒体的报道，梳理了2015至今每年的土地供应计划与蕞后的土拍项目发现，今年泉州土地供应量与去年相当。其中2015年供应量为49宗，而2016年与今年均为37宗。
在土地供应计划里，海都记者注意到，去年的泉州城东没有土地供应，而今年则出现了高达833亩的土地供应计划，其中3幅地块具备入市条件。而反观近年来备受关注的东海片区，去年未出让的法石、会展地块一如既往地出现在年度供应计划里。
另据数据统计，2015年泉州市中心计划出让49宗，实际成交10幅地块;2016年泉州中心市区计划出让37宗地块，实际成交6幅地块。今年泉州开发商们的拿地热情能否高涨起来呢?这也是蕞近几日泉州开发商们探讨蕞多的话题。
冠亚集团企划营销管理中心总监林谋章表示，统观近两年泉州的土拍成交金额，再加上今年市场行情好，可销售的库存面积逐渐缩小的情况下，泉州今年土地供应将有望被推动，有实力的开发商拿地意向应该会比较大。
“开发商是否会积极参与拿地，这还要看房企的发展战略规划。”林谋章表示，实力房企深耕泉州就会有拿地计划。而对于本土开发商而言，主要看去年楼盘的去化情况。“近几年来泉州本土的开发商步伐走得越来越稳健，价格太高的话基本不会入手。”
而相比泉州本土房地产而言，有深耕泉州意愿的外来房企拿地意愿则是跃跃欲试。“目前市场上比较关注的地块，大多集中在主城区，东海、城东、洛江这一带。我们关注的范围会更广一些，比如还有北峰和桥南的地块，都是重点想继续布局的区域。”泉州万科房地产有限公司总经理何沁石表示，对于近年来一直在深耕泉州市场的万科房地产来说，今年他们关注的范围不止集中于泉州市中心位置，关注点相对广泛。“今年万科集团对于泉州投资的热切度应该来说是高涨，2017年万科希望在泉州能够获取更多的项目。”
与万科一样盯着泉州土地供应的还是保利地产。“泉州房地产一直都是健康稳健地发展，因此有合适的地块我们都会考虑。”保利地产泉州区域营销总监涂小欣表示，保利地产深耕泉州的意愿很强烈，今后还会继续布局泉州区域的发展。
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